Mieten oder Kaufen? Die große Entscheidung 🏠
Vergleiche Mieten vs. Kaufen über 30 Jahre mit Opportunitätskosten und Break-Even-Analyse. Finde heraus, was sich für dich wirklich lohnt.
Immobiliendaten
Ergebnis
Empfehlung nach 30 Jahren
⚖️ Etwa gleichwertig
Kaufnebenkosten
40.280 €
Grunderwerbsteuer: 20.000 €
Notar: 6.000 €
Makler: 14.280 €
Monatliche Rate (Kauf)
1.618 €
Break-Even-Point
Nach Laufzeit
Kaufen: Vermögen
715.506 €
Kosten: 523.453 €
Mieten: Vermögen
772.168 €
Kosten: 584.180 €
Vermögensentwicklung über Zeit
Wichtige Faktoren
Annahmen dieser Berechnung:
- Wertsteigerung Immobilie: 2% pro Jahr
- Mietsteigerung: 2% pro Jahr
- ETF-Rendite (Mieten): 7% pro Jahr
- Instandhaltung: 1,5% des Kaufpreises pro Jahr
- Hausgeld: 200€ monatlich
Kaufen ist besser wenn:
- Du langfristig (>15 Jahre) am selben Ort bleiben willst
- Die Mieten sehr hoch sind (Kaufpreis/Jahresmiete < 25)
- Niedrige Zinsen verfügbar sind (< 3%)
- Du viel Eigenkapital hast (>20%)
Mieten ist besser wenn:
- Du flexibel bleiben willst (Karriere, Familie)
- Die Mieten günstig sind (Kaufpreis/Jahresmiete > 30)
- Die Zinsen hoch sind (> 5%)
- Du das Kapital anders investieren kannst
Hinweis:
Diese Berechnung ist eine Vereinfachung. Weitere Faktoren wie Lage, Zustand, persönliche Situation und Lebensqualität sollten in deine Entscheidung einfließen.