🏠 Professioneller Kreditrechner für Immobilienfinanzierung
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Typische Finanzierungsszenarien
Kaufpreis & Eigenkapital
Zinsen & Tilgung
Nebenkosten
Sondertilgung (optional)
Darlehensbetrag
240.000 €
Monatliche Rate
1.100 €
Gesamte Nebenkosten
33.210 €
Benötigtes Eigenkapital
93.210 €
📊 Finanzierungsübersicht
Kaufpreis300.000 €
Nebenkosten (11.1%)33.210 €
Gesamtkosten333.210 €
Eigenkapital- 60.000 €
Nebenkosten (bar zu zahlen)+ 33.210 €
Darlehensbetrag240.000 €
💶 Kreditdetails
Monatliche Rate1.100 €
Laufzeit bis vollständige Tilgung29.0 Jahre
Restschuld nach Zinsbindung182.627 €
Gezahlte Zinsen (gesamt)142.074,53 €
Gesamtbetrag (Darlehen + Zinsen)382.800 €
📅 Tilgungsplan (erste 12 Monate)
| Jahr | Monat | Restschuld | Zinsen | Tilgung | Rate | Sondertilgung |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 239.600 € | 700 € | 400 € | 1.100 € | - |
| 1 | 2 | 239.198,83 € | 698,83 € | 401,17 € | 1.100 € | - |
| 1 | 3 | 238.796,5 € | 697,66 € | 402,34 € | 1.100 € | - |
| 1 | 4 | 238.392,99 € | 696,49 € | 403,51 € | 1.100 € | - |
| 1 | 5 | 237.988,3 € | 695,31 € | 404,69 € | 1.100 € | - |
| 1 | 6 | 237.582,43 € | 694,13 € | 405,87 € | 1.100 € | - |
| 1 | 7 | 237.175,38 € | 692,95 € | 407,05 € | 1.100 € | - |
| 1 | 8 | 236.767,14 € | 691,76 € | 408,24 € | 1.100 € | - |
| 1 | 9 | 236.357,71 € | 690,57 € | 409,43 € | 1.100 € | - |
| 1 | 10 | 235.947,09 € | 689,38 € | 410,62 € | 1.100 € | - |
| 1 | 11 | 235.535,27 € | 688,18 € | 411,82 € | 1.100 € | - |
| 1 | 12 | 235.122,25 € | 686,98 € | 413,02 € | 1.100 € | - |
Zeige die ersten 12 von 348 Monaten. Exportiere den vollständigen Plan als CSV für alle Details.
ℹ️ Wichtige Hinweise
- • Die Berechnung dient nur zur Orientierung und stellt kein verbindliches Angebot dar
- • Tatsächliche Konditionen können von den hier berechneten Werten abweichen
- • Nebenkosten variieren je nach Bundesland (Grunderwerbsteuer: 3,5% - 6,5%)
- • Sondertilgungen sind oft auf 5-10% der Darlehenssumme pro Jahr begrenzt
- • Nach der Zinsbindung kann sich der Zinssatz ändern (Anschlussfinanzierung)
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